2025타경514 [1] 물건 사진

가산동 업무시설 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호 (2025타경514 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 8,200만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,200만원의 47.7%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8,200만원
감정가 대비47.7%
최저매각가 대비116.4%
응찰자 수3명
2순위 입찰가8,055만원
매각일2026-09-30

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가1억 7,200만원
최저매각가격7,045만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적22.47㎡
대지면적5.47㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-22매각기일1억 7,200만원유찰
22026-06-04매각기일1억 3,760만원유찰
32026-07-22매각기일1억 1,008만원유찰
42026-08-25매각기일8,806만원유찰
52026-09-30매각기일7,045만원매각
62026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-17대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제4층 제오401호 및 제4층 제오402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 공히 대장상 용도는 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며, 복층구조로서 다락이 소재함. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,045만원, 감정가의 41% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,530만원입니다.
가산동 업무시설 경매 2025타경514 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 8,200만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,200만원의 47.7%이고, 마지막 최저매각가격 7,045만원보다 16.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,055만원로 낙찰가와 145만원 차이입니다.
2025타경514 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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