개봉동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 403-86 메인팰리스 제10층 제1003호 (2025타경9605 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 3억 431만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,600만원의 90.6%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 431만원
감정가 대비90.6%
최저매각가 대비113.2%
응찰자 수1명
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 403-86 메인팰리스 제10층 제1003호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,600만원
최저매각가격2억 6,880만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적33.16㎡
대지면적24.36㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-11매각기일3억 3,600만원유찰
22026-01-07매각기일2억 6,880만원매각
32026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 403-86번지 소재 ""서울개봉초등학교"" 서측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 업무시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,350만원입니다.
개봉동 오피스텔 경매 2025타경9605 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 3억 431만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,600만원의 90.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,880만원보다 13.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9605 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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