2025타경671 [3] 물건 사진

두서면 답 경매 — 울산광역시 울주군 두서면 미호리 820 (2025타경671 [3] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 두서면 미호리 820
용도답 (전) · 토지
감정가2억 7,435만원
최저매각가격9,410만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적1805㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 7,435만원유찰
22026-07-23매각기일1억 9,204만원유찰
32026-08-26매각기일1억 3,443만원유찰
42026-09-30매각기일9,410만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""미호중동마을회관"" 북서측 근거리에 위치 하며, 축사, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건 혹은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 부정형 또는 장방형의 토지로서, 본건 토지 5필지는 신우목장, 울산하늘목장 체험장의 일부 로 이용 중이며, 토지 기호 1, 2는 목초지, 기호 3은 목초지 및 축사부지, 기호 4는 오리 및 거위 사육장, 기호 5는 체험장의 휴게장소로 이용 중입니다. 인접 도로상태 토지 기호 1, 4, 5는 도로에 접하여 있으나, 기호 2, 3은 지적도상 맹지로서 목장 내 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1, 2 : 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(1호)<수도법> 토지 기호 3, 4, 5 : 공히 도시지역, 자연녹

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,435만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,410만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1805㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
2025타경671 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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