1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""무룡마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1~3)은 공히 동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 묵전 및 일부 현황‘도로’, 기호(2)는 묵전, 기호(3)은 토지임야 및 일부 현황‘도로’로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로[기호(1,3) 일부 포함]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(3)은 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 기호(1)의 남동측 일부 및 기호(3)의 동측 일부는 현황 ‘도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 기호(1
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,978만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,848만원
평당 감정가(대지면적 기준)
67만원
자주 묻는 질문
서생면 답 경매 2025타경1308 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,782만원의 10%인 약 1,978만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,848만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,674만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,782만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2826㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 67만원입니다.
2025타경1308 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1308 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1308/1/사진/0.jpg?w=512)