1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 '서원역' 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 경전철 신림선 서원역이 소재함.
형태 및 이용상태 급경사의 정방형 토지로서 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측, 북측 및 남측으로 폭 약 10m, 6m, 4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간:제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간:2024.9.15. ~ 2025.9.14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
13억 179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,654만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신림동 단독주택 경매 2025타경102257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 2,724만원의 10%인 약 1억 6,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 179만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 3,404만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 2,724만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 406.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,654만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (9일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102257 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.