1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임.
교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호호로서,
외벽 : 치장석 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : PVC샷시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 급경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종
확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과
밀억제권역임.
공부와의 차이 없음
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102475 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,496만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,968만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,674만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경102475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,960만원의 10%인 약 2,496만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,968만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,674만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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