1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울대입구역(지하철2호선)'북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 '서울대입구역(지하철2호선)' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 - 건축물대장 및 외관조사 시 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이나, 폐문부재로서 영업여부에 대하여는 확인이 불가하여, 업무진행시 별도로 확인하시기 바람. - 후첨 내부구조도와 같이 전유부분 중 일부가 건물 내 복도로 이용되고 있음.
설비내역 급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상토지는 북측으로 노폭 약 30~40m내외의 도로 및 동측으로 6
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 3,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,589만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
봉천동 근린시설 경매 2025타경104010 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 53억 5,000만원의 10%인 약 5억 3,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-20 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104010 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.