1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""남현동주민센터"" 북서측 인근에 위치하는 ""편백나무
타운빌라"" 제2층 제202호로서, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 4호선
'사당역'이 소재하는 증 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 중 제2층 제20호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교
육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-05에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
840만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,717만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,990만원
자주 묻는 질문
남현동 다세대 경매 2025타경102866 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,397만원의 10%인 약 840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,717만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,397만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,990만원입니다.
2025타경102866 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-05에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102866 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102866/1/사진/0.jpg?w=512)