1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 지하철 낫개역 북동측 인근에 위치하는 다대다해 아파트 3동 6층 603호이며 주변은 각급 아파트단지와 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각 종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호 등.
이용상태 아파트 입니다.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선 규모의 다송로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
679만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
다대동 아파트 경매 2025타경4412 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,440만원의 10%인 약 644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,508만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.