1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 '신평장림일반산업단지(무지개공업단지)' 내에 위치하며 부근은 각종 규모의 공장이 밀집한 공업단지임.
토지의 상황 가) 형태 및 지세
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
나) 이용상태
공업용 건부지로 이용중임.
다) 도로상태
서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
라) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 도로(접합) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상 가) 구조 및 현상
철근콘크리트조 슬래브 및 루프판넬지붕 지하1층 지상2층 건물이며
[사용승인일: 1991.09.30]
·외 벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.
·바 닥: 콘크리트위 하드너 마감, 인조석 물갈기 마감.
·창 호: 알루미늄샷시
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 914만원
평당 감정가(건물면적 기준)
814만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
다대동 공장 경매 2025타경100280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 4,162만원의 10%인 약 2억 4,416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 914만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 8,803만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 4,162만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1417㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.