1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '보덕포마을' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 소규모 공장 등이 밀집한 전용공업지대임.
토지의 상황 가. 교통상황
본건까지 차량의 접급이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정 보통시 됨.
나. 형태 및 이용상태
북서하향 완경사지내 조성된 사다리형의 공업용 건부지임.
다. 도로상태
본건 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접하고 있음.
라. 토지이용계획 및 공법상 제한사항
전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건으로서(지상1층 현황멸실),
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지붙임 마감 등
기호(2)가동호 지상1층(일반철골조)은 현황멸실로 추정됨.
기호(3)나동호, 기호(4)다동호는 현황멸실로 추정됨.
나. 이용상태
기호(2)가동호 지하층은 '공장, 휴게실. 사무실, 탈의실, 샤워실, 위험물(유류) 옥내저장소 등'으로 이용중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,695만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 6,865만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,512만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
장림동 공장 경매 2025타경101742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 6,950만원의 10%인 약 1억 6,695만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 6,865만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 6,950만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 6,950만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 365.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,512만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101742 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101742 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101742/1/사진/0.jpg?w=512)