2025타경2324 [1] 물건 사진

장림동 오피스텔 경매 — 부산광역시 사하구 장림동 339-1 아파트미가 5층503호 (2025타경2324 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 1,390만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,600만원의 52.7%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,390만원
감정가 대비52.7%
최저매각가 대비107.6%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지부산광역시 사하구 장림동 339-1 아파트미가 5층503호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 1,600만원
최저매각가격1억 584만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적65.04㎡
대지면적15.73㎡
준공연도8년
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 1,600만원유찰
22026-10-01매각기일1억 5,120만원유찰
32026-11-05매각기일1억 584만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '장림역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 (내) 제5층 제503호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 석재타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등 구조임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형의 유사한 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 15m, 동측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 584만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,098만원입니다.
장림동 오피스텔 경매 2025타경2324 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 1,390만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,600만원의 52.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 584만원보다 7.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경2324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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