1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 ""하단역"" 북측 인근에 위치하는 유진
아파트(현지호칭""파크맨션"") 제1층 제105호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활
시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제105호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄샤시창 구조임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015
-01-14)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101235 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,105만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
하단동 아파트 경매 2025타경101235 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,867만원의 10%인 약 1,387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,707만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,867만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,105만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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