1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업
입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈊)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-1. 파이프
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,592만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
14억 737만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,173만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
장림동 공장 경매 2024타경2075 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 5,921만원의 10%인 약 1억 7,592만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 737만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 9,022만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 5,921만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1011.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,173만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.