2024타경2075 [1] 물건 사진

장림동 공장 경매 — 부산광역시 사하구 하신중앙로17번길 39 (2024타경2075 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 18억 2,000만원에 매각됐습니다. 감정가 35억 9,022만원의 50.7%, 응찰자 7명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가18억 2,000만원
감정가 대비50.7%
최저매각가 대비147.8%
응찰자 수7명
2순위 입찰가18억 1만원
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지부산광역시 사하구 하신중앙로17번길 39
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가35억 9,022만원
최저매각가격12억 3,145만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적1011.7㎡
대지면적1301.6㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-01-02매각기일35억 9,022만원변경
102026-11-05매각기일12억 3,145만원매각
112026-11-12매각결정기일-최고가매각허가결정
22025-10-16매각기일35억 9,022만원유찰
32025-11-20매각기일25억 1,315만원변경
42026-01-29매각기일25억 1,315만원변경
52026-05-14매각기일25억 1,315만원유찰
62026-06-18매각기일17억 5,921만원매각
72026-06-25매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-07-28대금지급기한-미납
92026-10-01매각기일17억 5,921만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈊)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 2-1. 파이프

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 9,022만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1011.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,173만원입니다.
장림동 공장 경매 2024타경2075 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 18억 2,000만원에 매각됐습니다. 감정가 35억 9,022만원의 50.7%이고, 마지막 최저매각가격 12억 3,145만원보다 47.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 18억 1만원로 낙찰가와 1,999만원 차이입니다.
2024타경2075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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