1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 본건과 유사한 아파트단지, 초등학교 등 교육시설, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설지대 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근으로는 경의중앙선 일산역이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브위철골트러스지붕 25층 건물 내 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 열병합 지역난방에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일산동 1654 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,227만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,589만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,797만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
일산동 아파트 경매 2025타경64564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,270만원의 10%인 약 3,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,589만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,270만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,797만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.