2025타경775 [1] 물건 사진

장천동 동물식물시설 경매 — 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동 (2025타경775 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동
용도동물식물시설 (묘지, 유원지, 전) · 업무상업시설
감정가52억 8,917만원
최저매각가격25억 9,169만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적554.36㎡
대지면적5810㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일52억 8,917만원변경
22026-07-15매각기일52억 8,917만원유찰
32026-08-26매각기일37억 242만원유찰
42026-10-07매각기일25억 9,169만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '진해구청' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 생태체험창 등 도심근교 농촌지대 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 형태 및 이용상태 기호(1~4): 부정형 완경사의 토지로서, 수목원 및 관련부대시설 등으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1,2): 본건 남측, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3,4): 본건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 8,917만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 9,169만원, 감정가의 49% 수준입니다.
동물식물시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 554.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,154만원입니다.
2025타경775 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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