1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 있는 주거지대임.
교통상황 본건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 가장형 토지이며, 주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 통행이 가능함. 현황도로는 노폭 약2m 정도이며, 일부는 계단으로 되어 있음.(후면 사진용지 참고)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31.).
제시목록
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,771만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,166만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,206만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
수유동 단독주택 경매 2025타경13429 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,708만원의 10%인 약 2,771만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,166만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,635만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,708만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13429 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.