2025타경13429 [1] 물건 사진

수유동 단독주택 경매 — 서울특별시 강북구 수유동 441-51 (2025타경13429 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강북구 수유동 441-51
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 4,635만원
최저매각가격2억 2,166만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적51.9㎡
대지면적76㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일3억 4,635만원유찰
22026-09-29매각기일2억 7,708만원유찰
32026-10-27매각기일2억 2,166만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 있는 주거지대임. 교통상황 본건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 인근에 버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 가장형 토지이며, 주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 통행이 가능함. 현황도로는 노폭 약2m 정도이며, 일부는 계단으로 되어 있음.(후면 사진용지 참고) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31.). 제시목록

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,635만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,166만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,206만원입니다.
2025타경13429 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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