1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(오피스텔, 다세대주택), 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 시내버스 정류장 및 부산지하철 1호선 하단역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 5층 510호로서,
외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 2중창호 입니다.
이용상태 폐문 부재로 내부 확인하지 못하였으나 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었습니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101474 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
98만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
686만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,634만원
자주 묻는 질문
하단동 아파트 경매 2025타경101474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 980만원의 10%인 약 98만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 686만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 980만원, 감정가의 8% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,634만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경101474의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.