1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 ""감로마을회관"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 주택 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
일련번호3,5 : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임.
일련번호4 : 부정형 평지로서 공업나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
일련번호3,5 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지<소하천정비법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 3,110만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,877만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
상동면 대지 경매 2025타경487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 5,872만원의 10%인 약 1억 7,587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,110만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 51억 2,746만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 5,872만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 437.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,877만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경487 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.