2026타경50039 [1] 물건 사진

구의동 판매시설 경매 — 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층이002호 (2026타경50039 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층이002호
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가3억 5,400만원
최저매각가격3억 5,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적162.33㎡
대지면적43.32㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일3억 5,400만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 터미널, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 시외버스 터미널, 전철역(강변역, 2호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 편리함. 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제6층 제이002호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 페인팅 등, 바닥 : 아스타일 등으로 마감됨. 이용상태 판매시설임. 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측, 남서측 및 북서측으로 광대로, 북동측으로 소로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,540만원
평당 감정가(건물면적 기준)721만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

구의동 판매시설 경매 2026타경50039 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,400만원의 10%인 약 3,540만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 162.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 721만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50039 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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