1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼 재하는 일반주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2001.11.19), 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 임.
이용상태 다세대주택(안방1, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,492만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,940만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,830만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경13552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,925만원의 10%인 약 1,492만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,940만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,320만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,925만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,830만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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