정왕동 위락시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호 (2024타경4356 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호
용도위락시설 · 업무상업시설
감정가9억 3,000만원
최저매각가격3억 1,899만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적643.86㎡
대지면적240.26㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-05-28매각기일9억 3,000만원유찰
22025-07-02매각기일6억 5,100만원유찰
32025-08-13매각기일4억 5,570만원유찰
42025-09-17매각기일3억 1,899만원변경
52025-12-10매각기일3억 1,899만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 지상6층 건물내 지1층 B01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호. 이용상태 현장조사일 현재 위락시설(유흥음식점)로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 판매시설 등 건물의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북동측, 남서측, 북서측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,899만원, 감정가의 34% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 643.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 477만원입니다.
2024타경4356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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