1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 지하철 1 호선 ""오산역"", 동측 근거리에 경부고속도로 ""오산나들목""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서
외벽: 외장석재 마감 등
내벽: 벽지 붙임 및 내장재 인테리어 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태 기호 (1)의 2층, 기호 (2)의 2층은 사무실, 기호 (3)은 일반음식점(배달전문)으로 각각 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 판매시설(점포) 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터, 20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,978만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,843만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,578만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
원동 판매시설 경매 2025타경969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,776만원의 10%인 약 1,978만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,843만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,366만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,776만원, 감정가의 24% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 172.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,578만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경969 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경969 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경969/1/사진/0.jpg?w=512)