1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 가수동 소재 '가수중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트, 다세대주택, 소규모 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 서측 인근으로 '수목원로', 남측으로 '수목원로88번길', 동측으로 '황새로'가 통과
하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2023.04.03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상29층건내
1층알144호로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
이용상태 공부상 용도 공장(지식산업센터(근린생활시설))로 평가시점 현재 공실임.
설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기, 에스컬레이터
및 주차장시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,140만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,980만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,266만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
가수동 근린시설 경매 2025타경1553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,400만원의 10%인 약 7,140만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,980만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1553 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1553/1/사진/0.jpg?w=512)