1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 ""서종문화체육공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지, 임야, 개발행위 중인 나지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 입지여건은 보
통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리
및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호""1"" 은 대체로 대체로 북측으로 하향 경사진 지대를 평탄하게 조성한 정방형에 가까운
토지로서 현 나지상태이고, 기호""2"" 는 현 콘크리트 포장된 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호""1"" 은 지적도상 맹지이나, 북측으로 로폭 약 4.5m~5m 내외 현황 도로 등으로 이용중인
기호""2"" 와 접하며, 기호""2"" 는 동측으로 로폭 약 3.5m~4m 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획
법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
933만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,533만원
평당 감정가(대지면적 기준)
99만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
서종면 전 경매 2025타경30961 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,333만원의 10%인 약 933만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,533만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,210만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,333만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 908㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 99만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (28일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30961 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30961 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경30961/1/사진/0.jpg?w=512)