1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""신정역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 20미터 상당의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 해당사항 없
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,528만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 224만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,353만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신정동 다세대 경매 2025타경8596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,280만원의 10%인 약 2,528만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 224만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,280만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,353만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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