2025타경8596 [1] 물건 사진

신정동 다세대 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 (2025타경8596 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 3억 3,030만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,500만원의 83.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 3,030만원
감정가 대비83.6%
최저매각가 대비130.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 8,650만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 9,500만원
최저매각가격2억 5,280만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적30㎡
대지면적21.19㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일3억 9,500만원유찰
22026-08-27매각기일3억 1,600만원유찰
32026-10-06매각기일2억 5,280만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""신정역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 20미터 상당의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 해당사항 없

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,280만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,353만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경8596 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 3억 3,030만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,500만원의 83.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,280만원보다 30.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,650만원로 낙찰가와 4,380만원 차이입니다.
2025타경8596 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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