1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 전하2동행정복지센터 서측 인근에 위치하며 주위 는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 6호, 52호로서, - 1층 6호 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 바닥타일 창호 : 하이샷시창호. - 1층 52호 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 경량판넬 바닥 : 시멘트몰탈미장 창호 : 없음.
이용상태 - 1층 6호 : 판매시설(상호 : (주)송림축산)로 이용 중임. - 1층 52호 : 판매시설((주)송림축산의 냉동창고)로 이용 중임.
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, CCTV, 노외주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 동하향의 완경사지대의 세로장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
826만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
전하동 판매시설 경매 2025타경12909 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 826만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12909 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.