1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는
공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되
어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은
보통인 편임.
형태 및 이용상태 일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며,
"근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019
-03-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 3건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 3건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,199만원
평당 감정가(건물면적 기준)
740만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
방어동 근린주택 경매 2023타경111720 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,713만원의 10%인 약 8,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,199만원(감정가의 24%)입니다.
2026-11-12 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경111720 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 3건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경111720 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2023타경111720/1/사진/0.jpg?w=512)