1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 '화진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약25미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물 본건 위지상 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,369만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
방어동 근린시설 경매 2025타경1553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 5,078만원의 10%인 약 1억 3,508만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-11 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1553 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1553/1/사진/0.jpg?w=512)