1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 소재하는 "골드테라스타워" 1층 106호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 106호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 등입니다.
이용상태 근린생활시설(공실)입니다.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1550 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,598만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,189만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,358만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2025타경1550 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,984만원의 10%인 약 1,598만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,189만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,984만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,358만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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