2025타경12353 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제3층 제301호 (2025타경12353 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 2억 3,553만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,400만원의 80.1%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,553만원
감정가 대비80.1%
최저매각가 대비100.1%
응찰자 수1명
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제3층 제301호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,400만원
최저매각가격2억 3,520만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.92㎡
대지면적37.36㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-02매각기일2억 9,400만원유찰
22026-07-21매각기일2억 3,520만원매각
32026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임 설비내역 승강기.화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,248만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경12353 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 2억 3,553만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,400만원의 80.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,520만원보다 0.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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