2025타경103389 [1] 물건 사진

구기동 업무시설 경매 — 서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호 (2025타경103389 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 2억 6,368만원(감정가의 64%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 종로구 구기동 85-9 4층401호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가4억 1,200만원
최저매각가격2억 6,368만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적109.44㎡
대지면적88.2㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일4억 1,200만원유찰
22026-08-20매각기일3억 2,960만원유찰
32026-10-01매각기일2억 6,368만원예정
42026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 1990. 11. 2.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 이용상태 업무시설(사무실)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 동측으로 5m의 막다른도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 토지1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,368만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,245만원입니다.
2025타경103389 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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