1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하는 배곧시그
니처타워 6층 622호로서, 주위는 지식산업센터, 근린상가, 공원, 아파트단지, 학교 등으로
이루어진 신흥택지지구입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난
합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 6층 622호로서
(사용승인일자 : 2024.02.29)
외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감
내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감
바 닥 : 에폭시 마감 등
이용상태 아파트형공장(지식산업센터)용도입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기(화물용, 인승용)설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전
설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설부지로 이용
중입니다.
인접 도로상태등 본 건물 남서측으로 중로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 상대보호구역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,393만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,751만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,937만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
배곧동 공장 경매 2025타경794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,930만원의 10%인 약 1,393만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,751만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,930만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,937만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.