2025타경10012 [9] 물건 사진

신도림동 근린시설 경매 — 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호 (2025타경10012 [9] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 8,400만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,200만원의 36.2%, 응찰자 1명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8,400만원
감정가 대비36.2%
최저매각가 대비110.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-14

서울 구로구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 3,200만원
최저매각가격7,602만원 (감정가의 33%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적23.29㎡
대지면적17.28㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-05매각기일2억 3,200만원유찰
22025-12-16매각기일1억 8,560만원유찰
32026-02-10매각기일1억 4,848만원유찰
42026-03-31매각기일1억 1,878만원유찰
52026-05-12매각기일9,503만원유찰
62026-06-18매각기일7,602만원변경
72026-10-14매각기일7,602만원매각
82026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-11-24대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재‘신미림초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내 제1층 제109호 외 9개 호수로서, (사용승인일 : 2006-10-09) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 -기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (공부상 제2종근린생활시설) -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용, 공부상 제2종근린생활시설) -기호 10 : 현황 공실(공부상 제2종근린생활시설) 설비내역 기본 위생 및 급

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,602만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,293만원입니다.
신도림동 근린시설 경매 2025타경10012 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 8,400만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,200만원의 36.2%이고, 마지막 최저매각가격 7,602만원보다 10.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10012 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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