1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "롯데프리미엄아울렛 의왕점 " 남동측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구, 단독 등 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 제반 주위환경은 보통임
교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대부분 자연림 상태이며 본건 북측 일부 농경지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측 도로에서 본건 토지 제시외물건까지 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류 <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
24억 4,930만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
학의동 임야 경매 2025타경1949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 6,163만원의 10%인 약 3억 616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 4,930만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 3,966만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 6,163만원, 감정가의 80% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22992㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (1일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1949 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안양지원/2025타경1949/1/사진/0.jpg?w=512)