교동 노유자시설 경매 — 경기도 여주시 교동로 73 (2023타경38439 [1] 여주지원)

물건 개요

소재지경기도 여주시 교동로 73
용도노유자시설 (대지) · 업무상업시설
감정가134억 5,435만원
최저매각가격65억 9,263만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적4347.82㎡
대지면적5020㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-23매각기일134억 5,435만원유찰
22025-09-03매각기일94억 1,805만원변경
32025-10-15매각기일134억 5,435만원유찰
42025-11-19매각기일94억 1,805만원유찰
52025-12-17매각기일65억 9,263만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 경기도 여주시 교동 소재 ""여주역"" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임. 교통상황 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함. 형태 및 이용상태 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(20

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 134억 5,435만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 65억 9,263만원, 감정가의 49% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4347.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,023만원입니다.
2023타경38439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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