1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 두산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트,
저층 공동주택, 공장, 지식산업센터, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로
외벽 : 벽돌쌓기 등,
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접함), 가축사
육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08
-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법
}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11589 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,149만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경11589 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 2억 151만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,900만원의 72.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,856만원보다 12.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,200만원로 낙찰가와 1,951만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11589의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.