2025타경11589 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제402호 (2025타경11589 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-06-17 낙찰가 2억 151만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,900만원의 72.2%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 151만원
감정가 대비72.2%
최저매각가 대비112.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,200만원
매각일2026-06-17

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,900만원
최저매각가격1억 7,856만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.29㎡
대지면적15.87㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-26매각기일2억 7,900만원유찰
22026-05-07매각기일2억 2,320만원유찰
32026-06-17매각기일1억 7,856만원매각
42026-06-24매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-11대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 두산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 공장, 지식산업센터, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스 정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법 }, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,149만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경11589 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 2억 151만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,900만원의 72.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,856만원보다 12.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,200만원로 낙찰가와 1,951만원 차이입니다.
2025타경11589 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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