1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 연번(1~2)는 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만관련시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 본건 연번(1~2)는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건물 내 제1층 제112호 및 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등
이용상태 본건 연번(1~2)는 인접 호수 및 공용부분과 경계표시 및 건물번호표시, 경계벽체 없이 "세렌디피아 아쿠아라운지 인천점" 일부로 이용중임.
설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,562만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
항동7가 근린시설 경매 2025타경512302 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,800만원의 10%인 약 1,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,562만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512302 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512302 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512302/2/사진/0.jpg?w=512)