2025타경1407 [1] 물건 사진

옥련동 다가구주택 경매 — 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 (2025타경1407 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 3억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,704만원의 45.5%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 3,500만원
감정가 대비45.5%
최저매각가 대비132.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 8,529만원
매각일2026-08-07

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물건 개요

소재지인천광역시 연수구 옥련동 471-7
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 3,704만원
최저매각가격2억 5,280만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적204.75㎡
대지면적237.4㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-29매각기일7억 3,704만원유찰
22026-06-04매각기일5억 1,593만원유찰
32026-07-08매각기일3억 6,115만원유찰
42026-08-07매각기일2억 5,280만원매각
52026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천광역시립박물관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 완경사지으로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 제시외 수목(감나무 1주)이 소재함. 공부와의 차이 해당 사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 연와조 슬라브위기와 지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1993.06.04) 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 이용상태 주택(2가구) 및 대피소으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,704만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,280만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 204.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,190만원입니다.
옥련동 다가구주택 경매 2025타경1407 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 3억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,704만원의 45.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,280만원보다 32.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,529만원로 낙찰가와 4,971만원 차이입니다.
2025타경1407 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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