1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[인천1호선(인천
대입구역, 지식정보단지역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물(이든메디타워)내
제2층 제207호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2022.06.21)
외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 기호(가)~(사)
본건은 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중
인 것으로 탐문조사됨.
기호(아)
본건은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중임.
설비내역 공동위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비, 환기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승
강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,207만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 3,447만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,164만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
송도동 근린시설 경매 2025타경988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 2,068만원의 10%인 약 1억 6,207만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 3,447만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 47억 2,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 2,068만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 493.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경988 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경988 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경988/1/사진/0.jpg?w=512)