2025타경12892 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제802호 (2025타경12892 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 4,837만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,600만원의 51.9%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,837만원
감정가 대비51.9%
최저매각가 대비101.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 4,643만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제802호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,600만원
최저매각가격1억 4,643만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적29.93㎡
대지면적23.12㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 8,600만원유찰
22026-08-04매각기일2억 2,880만원유찰
32026-09-02매각기일1억 8,304만원유찰
42026-10-13매각기일1억 4,643만원매각
52026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 남부여성새로일하기센터, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 마을버스 정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지1층/지상8층 건물 내 제8층 제802호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2021-09-23.임) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 이중창호 등 마감 임. 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임. 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 및 주차장 등으로 이용중임. 인접 도

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,643만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,159만원입니다.
시흥동 다세대 경매 2025타경12892 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 4,837만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,600만원의 51.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,643만원보다 1.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,643만원로 낙찰가와 193만원 차이입니다.
2025타경12892 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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