1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 호남동 소재 광주공원 동측 인근, 광주세무서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 구도심 상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지4~지상22층 건물 내 10층 1008호로서,
외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일, 무늬코트 등 마감
창호: 샷시 창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 평지로서, '근린생활시설 및 오피스텔 부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북서측으로 각각 왕복 4차선 도로에 접하고 있는 등 제반 접근성과 가시성은 대체로 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 ▷호남동 48번지 - 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3171 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
513만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,443만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
호남동 오피스텔 경매 2025타경3171 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,125만원의 10%인 약 513만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,588만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,125만원, 감정가의 36% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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