1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '진해냉천초등학교' 남서측 인근 에 위치하며 인
근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통
여건은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물
내 제2층 제205호로서,
(사용승인일 2017.12.29)
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 마감 등,
내 벽 : 콘크리트 등,
바 닥 : 콘크리트 등,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 이용상태 : 근린생활시설(공실)입니다.
설비내역 본 건물내 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 --
인접 도로상태등 --
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭
12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,국민임대주
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
941만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,286만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
자은동 근린시설 경매 2025타경464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,412만원의 10%인 약 941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,588만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경464 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경464/1/사진/0.jpg?w=512)