1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '진해냉천초등학교' 남서측 인근 에 위치하며 인
근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통
여건은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물
내 제2층 제205호로서,
(사용승인일 2017.12.29)
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 마감 등,
내 벽 : 콘크리트 등,
바 닥 : 콘크리트 등,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 이용상태 : 근린생활시설(공실)입니다.
설비내역 본 건물내 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 --
인접 도로상태등 --
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭
12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,국민임대주
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경464 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,412만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,286만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
자은동 근린시설 경매 2025타경464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,446만원의 10%인 약 1,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,412만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,446만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,286만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경464의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.