1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 영암군 도포면 원항리 소재 원목마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태 부정형으로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상에 감나무1주가 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅, 몰탈마감 내벽: 미장목재 및 벽지마감 외 창호: 목재 및 샤시창임.
이용상태 단독주택
설비내역 난방설비 되어 있으나 정상적인 작동여부는 미상임.
부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이 공부상 소재지번이 &apos;406
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
85만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
104만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
도포면 단독주택 경매 2025타경51728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 849만원의 10%인 약 85만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 595만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,896만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 849만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51728 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51728/1/사진/0.jpg?w=512)