삼호읍 임야 경매 — 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 (2025타경50886 [1] 목포지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 |
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| 용도 | 임야 (잡종지, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 94억 1,523만원 |
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| 최저매각가격 | 65억 9,066만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 168446㎡ |
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| 관할법원 | 목포지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-12-08 | 매각기일 | 87억 2,860만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 매각기일 | 61억 1,002만원 | 변경 |
| 3 | 2026-04-27 | 매각기일 | 94억 1,523만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-15 | 매각기일 | 65억 9,066만원 | 변경 |
| 5 | 2026-11-02 | 매각기일 | 65억 9,066만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 -
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 저두마을 남서측 원거리[일련번호 1) ~ 29)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.
교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
교통상황 -
형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 10), 13) ~ 22), 25) 사다리형 평지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 11), 12), 29) 부정형 평지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 23), 24), 27), 28) 사다리형 완경사지이며, 전기타(잡종지)임. 일련번호 26) 부정형 완경사지이며, 전기타(잡종지)임.
형태 및 이용상태 -
인접 도로상태 일련번호 1) ~ 29) 전체적으로 지적도상 맹지이나, 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함.
인접 도로상태 -
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 13), 28) 자연녹지지역(2024-09-05)(용당일반산단), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-09-15 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 6억 5,907만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 46억 1,346만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 18만원 |
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| 매각기일까지 | 34일 |
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자주 묻는 질문
- 삼호읍 임야 경매 2025타경50886 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 65억 9,066만원의 10%인 약 6억 5,907만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 46억 1,346만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 94억 1,523만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 65억 9,066만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 168446㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (34일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경50886 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.