2025타경11644 [1] 물건 사진

상북면 답 경매 — 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 (2025타경11644 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
용도답 · 토지
감정가5억 1,339만원
최저매각가격4,228만원 (감정가의 8%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
대지면적2529㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-05매각기일5억 1,339만원유찰
22026-04-08매각기일3억 5,937만원유찰
32026-05-14매각기일2억 5,156만원유찰
42026-06-17매각기일1억 7,609만원유찰
52026-07-23매각기일1억 2,326만원유찰
62026-08-26매각기일8,629만원유찰
72026-09-30매각기일6,040만원유찰
82026-11-05매각기일4,228만원예정
92026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 인접 도로상태 맹지상태임. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음. 공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)423만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,960만원
평당 감정가(대지면적 기준)67만원
매각기일까지8일

자주 묻는 질문

상북면 답 경매 2025타경11644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,228만원의 10%인 약 423만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,960만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,339만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,228만원, 감정가의 8% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2529㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 67만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11644 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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