상북면 답 경매 — 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 (2025타경11644 [1] 울산지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 5억 1,339만원 |
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| 최저매각가격 | 6,040만원 (감정가의 12%) |
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| 유찰 횟수 | 6회 |
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| 매각기일 | 2026-09-30 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 2529㎡ |
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| 관할법원 | 울산지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-05 | 매각기일 | 5억 1,339만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-08 | 매각기일 | 3억 5,937만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-14 | 매각기일 | 2억 5,156만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-17 | 매각기일 | 1억 7,609만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-23 | 매각기일 | 1억 2,326만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-08-26 | 매각기일 | 8,629만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-09-30 | 매각기일 | 6,040만원 | 예정 |
| 8 | 2026-10-07 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음.
공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11644 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 604만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4,228만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 67만원 |
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| 매각기일까지 | 17일 |
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자주 묻는 질문
- 상북면 답 경매 2025타경11644 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 6,040만원의 10%인 약 604만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,228만원(감정가의 8%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 5억 1,339만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,040만원, 감정가의 12% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 2529㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 67만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-09-30 (17일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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