1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천문화예술정보학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 지역 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2019.06.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 집합건축물대장 전유부 기준 '소매점'으로 등재되어 있으나 현황 '주거용'으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12696 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,814만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,211만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
독산동 근린주택 경매 2025타경12696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,768만원의 10%인 약 2,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,814만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,211만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12696의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.