2025타경12696 [1] 물건 사진

독산동 근린주택 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제203호 (2025타경12696 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 2억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,700만원의 69.8%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 7,000만원
감정가 대비69.8%
최저매각가 대비109%
응찰자 수1명
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제203호
용도근린주택 · 주거시설
감정가3억 8,700만원
최저매각가격2억 4,768만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
건물면적57.86㎡
대지면적20.32㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-22매각기일3억 8,700만원유찰
22026-08-25매각기일3억 960만원유찰
32026-09-30매각기일2억 4,768만원매각
42026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-17대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천문화예술정보학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 지역 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2019.06.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 집합건축물대장 전유부 기준 '소매점'으로 등재되어 있으나 현황 '주거용'으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,211만원입니다.
독산동 근린주택 경매 2025타경12696 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 2억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,700만원의 69.8%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,768만원보다 9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12696 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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