2025타경102428 [1] 물건 사진

창신동 오피스텔 경매 — 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호 (2025타경102428 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 2억 1,496만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,000만원의 79.6%, 응찰자 2명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,496만원
감정가 대비79.6%
최저매각가 대비124.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,799만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,000만원
최저매각가격1억 7,280만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적18.98㎡
대지면적12.18㎡
준공연도6년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-07매각기일2억 7,000만원유찰
102026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정
22026-02-11매각기일2억 1,600만원유찰
32026-03-18매각기일1억 7,280만원유찰
42026-04-22매각기일1억 3,824만원유찰
52026-05-27매각기일1억 1,059만원유찰
62026-07-01매각기일8,847만원변경
72026-08-05매각기일2억 7,000만원유찰
82026-09-09매각기일2억 1,600만원유찰
92026-10-14매각기일1억 7,280만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 주변 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(1호선, 6호선) 동묘앞역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내에 소재한 10층 1017호 물건으로, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 마감함. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단지의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):255-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-1

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,280만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,703만원입니다.
창신동 오피스텔 경매 2025타경102428 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 2억 1,496만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,000만원의 79.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,280만원보다 24.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,799만원로 낙찰가와 2,697만원 차이입니다.
2025타경102428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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