2025타경12096 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제203호 (2025타경12096 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 1억 2,774만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,100만원의 41.1%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,774만원
감정가 대비41.1%
최저매각가 대비100.3%
응찰자 수1명
매각일2026-10-01

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,100만원
최저매각가격1억 2,739만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적35.96㎡
대지면적28.87㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-23매각기일3억 1,100만원유찰
22026-06-09매각기일2억 4,880만원유찰
32026-07-23매각기일1억 9,904만원유찰
42026-08-26매각기일1억 5,923만원유찰
52026-10-01매각기일1억 2,739만원매각
62026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-20대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근(독산동 376-17)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 04월 09일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./20

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,739만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,859만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경12096 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 1억 2,774만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,100만원의 41.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,739만원보다 0.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12096 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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