1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북서측 인근에 위치에 위치하며,
인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통
여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제404호로서,
(사용승인일 2021.04.30)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 "공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소)"으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및
제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,528만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경5237 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-31 2억 7,048만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,400만원의 92%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,520만원보다 15% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,050만원로 낙찰가와 998만원 차이입니다.
2025타경5237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.